При выборе дома для покупки, помимо цены, следует учитывать множество различных факторов. Возведено ли здание в соответствии со всеми стандартами качества? Насколько комфортно и безопасно проживать в данном районе? Как далеко от дома находятся остановки транспорта, магазины, поликлиники, почта, школы и детские сады? Есть ли рядом место для парковки? Находится ли здание в плотной городской застройке или на открытой местности? Какова экология в районе?

Одним из наиболее передовых направлений жилищного строительства в последнее время в Израиле стало так называемое экологически рациональное или «зеленое» строительство («бния ярука»). Его главная задача – возводить дома в гармонии с окружающей средой, причиняя ей как можно меньше вреда, и принося жильцам как можно больше пользы, одновременно экономя средства. Это достигается благодаря продуманному и бережному отношению к местному ландшафту, эффективному использованию его особенностей, экономии энергии, воды и прочих ресурсов, сокращению и утилизации отходов, особому вниманию к здоровью обитателей дома.

В результате, приобретение квартиры в жилищном комплексе, построенном в соответствии со стандартами «зеленого» строительства, означает нечто большее, чем просто покупка жилья! В целом – это также получение соответствующего уровня комфорта, забота о своем здоровье и самочувствии близких. Вдобавок ко всему, «зеленое» строительство еще и существенно экономит ежемесячные затраты будущих жильцов, связанные, например, с оплатой электроэнергии и воды.

Между тем, экологически рациональное строительство – явление отнюдь не новое в мире. Первым толчком, заставившим многих задуматься об ограниченности природных ресурсов и необходимости заботы об окружающей среде, видимо, стал энергетический кризис 1970-х гг. А затем западные страны постепенно начали приходить к пониманию важности «зеленого» строительства.

Однако в Израиль это направление жилищного строительства пришло относительно недавно. Несмотря на то, что отдельные его элементы получили широкое распространение – скажем, солнечные бойлеры, установленные на крышах многих домов. В настоящий момент предлагает 11 жилищных комплексов, возведенных в различных районах страны, в соответствии с израильским ГОСТом экологически рационального строительства. Планировка квартир в этих проектах позволяет экономить воду и электроэнергию. Помимо этого, для строительства и облицовки жилищных комплексов используются строительные материалы, щадящие местный ландшафт, а также различные элементы экологического дизайна, включая искусственные водоемы и лужайки с растительностью, потребляющие малое количество влаги.

Строятся микрорайоны с зелеными парками и уютными скверами для своих жителей, велосипедные дорожки, детские площадки на свежем воздухе, способствующие удобному и здоровому образу жизни. Судя по устойчиво растущему спросу на экологически рациональное жилье, а также в свете все большего внимания мировой общественности к вопросам охраны окружающей среды, очевидно, что будущее за «зеленым» строительством.

• встреча в аэропорту (по предварительной договоренности);
• трансфер от аэропорта до выбранной квартиры и обратно;
• обслуживание квартиры и оперативное решение всех возникающих проблем;

Realtor Israel – это посуточная или краткосрочная аренда квартир в любом районе Израиля. В базе данных компании есть широкий ассортимент самых разных квартир. В общем сложности, мы готовы предложить вам несколько десятков вариантов краткосрочной аренды квартир в Израиле – с учетом пожеланий и предпочтений клиента.

Стандартная квартира на съем в Израиле посуточно – со всеми удобствами, с полным комплектом мебели и посуды, обойдется дешевле, чем номер хорошей гостиницы. У посуточной аренды квартир в Израиле есть еще одно преимущество: их метраж, как правило, превышает стандартную площадь гостиничного номера. А это означает, что вы получите куда больше (и по площади, и по свободе, и по возможностям) за куда гораздо деньги.

Снимая квартиру в Израиле посуточно вам не придется доплачивать за других жильцов, если вы едете, к примеру, вчетвером в двухкомнатную квартиру. Если в ней есть столько спальных мест (а они, как правило, всегда в наличии), вы оплачиваете квартиру по стандартной суточной стоимости и спокойно живете большой дружной компанией. В гостинице вам придется либо доплатить за дополнительные спальные места, либо и вообще снять не один, а два номера.

Услуги поиска квартиры в Израиле для посуточной аренды. Каталог объектов, возможность забронировать объект. Наша компания предлагает квартиры гостиничного типа в краткосрочную аренду во всех районах Израиля. Компания Realtor Israel предлагает посуточную аренду квартир в Израиле для туристов и пациентов, которые проходят курс лечения в клиниках Израиля. Краткосрочная аренда квартиры в Израиле – это достойная альтернатива гостинице.

Отельный бизнес по стране, в целом, и посуточная аренда квартир в Израиле, в наибольшей степени, более чем высокоперспективны, как минимум по трём причинам. Первая причина заключается, в повышающемся всплеске коммерческой деятельности. Поэтому, такой вид туризма как «медицинский туризм» содействует тому, что гостиницы в Израиле и, вместе с ними, посуточная аренда квартиры в Израиле приобретает завидную популярность. Вторая причина состоит, в прогрессирующем числе пациентов, приезжающих на лечение в Израиле.

Чаще всего, иностранные туристы ищут первоклассные гостиницы Хайфы и Тель Авива. Между тем гостей из стран СНГ интересует посуточная аренда квартиры в Израиле. Страна очень интересна для иностранцев и, в итоге, путешествие и отдых в Израиле становятся все привлекательнее. При всей перспективности рынка краткосрочной аренды, гостиницы в Израиле не всегда соответствуют соотношению цена – качество и могут отвечать запросам гостей и туристов.

Поэтому краткосрочная аренда квартир в Израиле становится все более привлекательной для желающих снять квартиру посуточно недорого и быстро. Сложно дать оценку, насколько привлекательна для потенциального клиента краткосрочная аренда квартир в Тель Авиве. Тем не менее, мы предлагаем квартиры на съем, учитывая разные точки зрения, взвесив все «за» и «против», мнения квартиросъемщика и арендодателя.

Гостиничная база в Хайфе, к сожалению, весьма недешева. В среднем 150-180 долларов/сутки. Есть выход лучше – краткосточная аренда квартир в Хайфе и апартаментов в отеле «Альмог» и «Леонардо» – это единственные в Хайфе гостинично-жилые комплексы класса «люкс» на берегу моря, по ценам, значительно ниже гостиничных. Эксперты призывают правительство принять дополнительные меры для поощрения строительства квартир в Хайфе под краткосрочную аренду.

Краткосрочная аренда квартир в Хайфе

На долю россиян и граждан стран СНГ приходится 80% посуточной аренды элитного жилья иностранцами в 2009 году. Приоритеты россиян, которых интересует краткосрочная аренда квартир: отель в Хайфе на берегу моря. Две трети гостей из России – жители Москвы и Петербурга.

Realtor Israel – краткосрочная посуточная аренда апартаментов в Хайфе, квартир, вилл без комиссионного сбора. Если Вы заинтересованы снять квартиру в Хайфе посуточно, мы сможем найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Свяжитесь с нами :
Тел : +972544942762
Email : realtorisrael@gmail.com
Skype : realtor.israel

К посредникам можно отнести израильских риелторов и независимые российские агентства недвижимости, специализирующиеся на работе с Израилем. Вопрос выбора агентства недвижимости каждый решает в индивидуальном порядке. Удобнее всего, конечно, получить консультацию агента по недвижимости в процессе личного общения. Однако можно просто наблюдать за формирующейся рыночной ситуацией, где выбор объектов недвижимости существенно больше. Следует отметить, что большинство израильских компаний имеют в своем штате русскоязычных специалистов. Главное, в процессе выбора агентства недвижимости удостовериться в наличии соответствующих разрешительных документов, а главное лицензии.

Агентство недвижимости Realtor Israel предлагает покупателям ознакомительный тур, который, иногда, начинается со встречи в аэропорту и размещения в гостинице за счет организации. Просмотр объектов недвижимости в Израиле, обслуживание потенциального покупателя и профессиональные консультации входят в профессиональные обязанности риэлтеров.

Компания Realtor Israel, в ситуации если соглашение подписывается, компенсируют потенциальному покупателю материальные затраты на авиа перелет, расходы по обслуживанию и сопровождению клиента, проживание в отеле. Из документов для приобретения недвижимости в Израиле требуется только паспорт заграничного образца. В ситуации отсутствия возможности нахождения в стране на протяжении подписания соглашения, можно написать доверенность на представителя – Realtor Israel, который будет вести ваши дела, и обладать правом подписи. Оформить этот документ необходимо у местного нотариуса. Представителем может выступать родственник или независимый юрист.

Oбъект недвижимости выбран.

Выбор юриста является первым шагом, после определения объекта недвижимости. Именно этот специалист курирует юридическую чистоту соглашения. Зачастую, строительные компании предлагают услуги собственного юриста, но, в этом случае, вы должны понимать, что он представляет интерес своей организации в первую очередь, а уже потом ваши. Агентство недвижимости также предлагают услуги юриста. Как правило, эти организации сотрудничают с коллегией адвокатов. Конечно же, можно выбрать и своего эксперта. В данной ситуации необходимо удостовериться, в действительности ли он занимается решением вопросов купли продажи недвижимого имущества. Зачастую покупатель и продавец пользуются услугами одного специалиста. Это стоит намного дешевле, в значительной степени упрощает подписание соглашения и помогает в ситуации потенциальных споров. В этой ситуации, совместно нанятый юридический эксперт не имеет права принимать определенную сторону и защищать её интересы. Он обязан охранять нейтралитет.

Любые финансовые расчеты по подписанному соглашению осуществляются с помощью банковских переводов. Денежные средства перечисляются на специализированный банковский счет доверительного значения, с которого поступают продавцу только после соответствующей записи в государственном регистре земельного управления.

Договор предварительного содержания.

Доподлинно известно, что процедура документального оформления соглашения должна начинаться с написания протокола о будущих действиях или договора предварительного содержания. Данный документ является гарантом предстоящей сделки. Именно в этом документе продающая и покупающая стороны выражают свои предпочтения вступить в сделку купли продажи конкретного недвижимого имущества. На этой стадии покупатель должен перечислить на счет продавца залоговую сумму денежных средств, которая, зачастую, составляет несколько тысяч долларов. Относительно индивидуальной договоренности двух сторон, задаток, в определенной сумме денежных средств, является компенсацией продавцу, если покупатель отказывается от заключения сделки. Обязательными являются штрафные санкции для стороны, которая не выполнила договорных условий, то есть, возмещение иной стороне 10-ти процентов от общей суммы сделки.

Проверка соглашения и объекта недвижимости.

Проверка документов и недвижимости, зависит от вида приобретаемого объекта. В ситуации приобретения жилой недвижимости первичного типа, договор предварительного содержания отправляется на проверку строительной компании. Как правило, до подписания основного соглашения купли продажи проходит от 20-ти до 45-ти дней. В ситуации покупки недвижимости вторичного типа проверку осуществляет юридический специалист, в профессиональные обязанности которого входит законодательная проверка пакета документации, которые удостоверяют право собственности продающей стороны. На данном этапе готовится пакет документации о выплате налоговых сборов, отсутствии залоговых объектов, невыплаченных кредитных линий и иных обременений. Пакет документов может изменяться относительно конкретного случая. На этой же стадии требуется убедиться в отсутствии неправомерных достроек в квартире, устранение которых после покупки недвижимости может перейти к покупателю. Весь пакет необходимых документов адвокат должен подать в органы налогового управления.

Подписание соглашения купли-продажи.

Основное соглашение купли-продажи составляется адвокатом. Подписание документа двумя сторонами происходит в присутствии адвоката. Внесение остаточной суммы денежных средств по соглашению куплю продажи зависит от вида приобретаемого недвижимого имущества. Зачастую, при подписании сделки с жилой недвижимостью первичного типа после заключения соглашения покупатель вносит от 10-ти до 25-ти процентов от полной стоимости недвижимости. Расписание будущих платежей в данной ситуации описывается в договоре. В ситуации, когда на время регистрации и получение ключей покупателю еще не были выданы все документы о переходе прав собственности, свидетельствующие об отсутствии долговых обязательств со стороны продавца, часть денежных средств может быть передана не продавцу, а адвокату на сохранение, с целью дальнейшей оплаты непогашенных долговых обязательств.

Государственная регистрация договора купли продажи.

Процесс переоформления прав собственности начинается еще в процессе подписания сделки. Для этих целей покупатель должен подать заявление на получение соответствующей записи в управление государственной регистрации недвижимости в Израиле. Запись осуществляется во время подачи заявления и является своего рода гарантией, что описанный объект не будет вторично продан иному лицу. Конечную регистрацию договора в органах государственной регистрации осуществляет адвокат. Преимущественная часть объектов недвижимого имущества оформляется в управлении государственной регистрации недвижимого имущества. Хотя некоторая земля в Израиле до сих пор не имеет определенного обозначения в данном учреждении, поэтому регистрируется в управлении недвижимого имущества Израиля.

После окончания регистрации новоиспеченный владелец получает свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Со времени заключения договора купли продажи до окончательного перехода прав собственности, как правило, проходит от 3-х до 6-ти месяцев. Срок зависит от загруженности органов государственной регистрации, требований банковских учреждений, которые принимают участие в сделке и так далее.

Дополнительные финансовые расходы.

Объем налогового сбора на приобретение недвижимого имущества для физического лица зависит от того, есть ли в официальной собственности покупателя другая недвижимость в Израиле.

Если человек приобретает первую недвижимость в Израиле, налоговый сбор формируется нижеописанным образом :

• при цене до 907,700 шекелей (234,9 тысяч долларов) – 0 процентов;
• при цене от 907,700 до 1 275 690 шекелей (от 234,9 до 330,1 тысяч долларов) – 3,5 процента;
• при цене свыше 1 275 690 шекелей (330,1 тысяч долларов) – 5 процентов.

При наличии другой недвижимости  :

• при цене 772 310 шекелей (199,9 тысяч долларов) – 3,5 процента;
• при цене свыше 772 310 шекелей (199,9 тысяч долларов) – 5 процентов.

Приобретение земли в любой ситуации подлежит налогообложению в размере 5-ти процентов от общей суммы сделки. Гонорар юридического эксперта, как правило, составляет от 0,5 до 2 процентов. Гонорар агентства недвижимости в Израиле, чаще всего, не превышает 2-х процентов. Платежи официального значения в управление государственной регистрации недвижимого имущества составляют одну тысячу шекелей, или 260 долларов США.

Особенности приобретения разных типов недвижимости.

Первичная недвижимость за рубежом в Израиле.

Новую квартиру от строительной компании невозможно сразу зарегистрировать в управлении недвижимости, по причине того, что дом многоквартирного типа подлежит государственной регистрации целиком, в соответствии с особой процедурой. До этого времени жилая недвижимость переоформляется на нового собственника под временным регистрационным номером. Этот процесс осуществляет строительная компания на юридических основаниях.

Земля под жилищное строительство.

Со времени приобретения земли до возможности проживания в построенном коттедже необходимо миновать несколько стадий, таких как, написание проекта, привязка его к земельному участку, возведение дома и сдача в эксплуатацию. Получить официальное разрешение на жилищное строительство можно в муниципальных органах за три месяца.

Аренда недвижимости в Израиле.

Иностранные граждане могут в свободном порядке арендовать жилье в Израиле. Кратковременная аренда жилой недвижимости в курортной зоне составляет от 100 до 150 долларов в сутки. Долговременная аренда престижной жилой недвижимости в Нетании составляет от 1,5 до 3 тысяч долларов в месяц. В соответствии с местным законодательством, арендное соглашение сроком до 5-ти лет может быть заключено в устном порядке. Затем необходимо подписать арендное соглашение в письменном виде. По требованию его можно подписать и в самом начале арендного срока. В документе должны быть указаны реквизиты недвижимого имущества двух сторон, срок, цена аренды, права и уровень ответственности сторон. Среди остальных пунктов необходимо указать возможность хозяина посещать жилую недвижимость в течение арендного срока по определенным датам. О желании покинуть квартиру арендатор должен предупредить владельца заблаговременно.

Правила, которые помогут избежать потенциальных конфликтов.

1. Перед непосредственным подписанием сделки необходимо удостовериться в том, что лицо, сдающее жилую недвижимость в аренду, является официальным владельцем этой квартиры. Для этих целей у арендодателя нужно попросить пакет документов, удостоверяющих право собственности.

2. Перед непосредственным заселением необходимо осуществить проверку состояния жилой недвижимости и добавить в договор пункт, что в будущем владелец не сможет предъявлять претензии по данному пункту.

3. В соглашении должно быть указано, кто несет финансовые расходы по потенциальным ремонтным работам и к кому применяются соответствующие санкции в ситуации невыполнения этих обязанностей.

4. Для правильного составления арендного соглашения лучше обратиться к юридическому эксперту Realtor Israel.

После 22% роста цен в 4 квартале 2009 года средняя цена на недвижимость за рубежом в Израиле выросла на 16% в годовом исчислении в первом квартале 2010 года, по данным Центрального статистического бюро. Это был четвертый квартал увеличения цен на жилье.

Средняя цена жилья, занимаемого владельцами в 9 основных жилых районов ILS958, 000 (248 371 долл. США) в 1 квартале 2010 года на 2% по сравнению с предыдущим кварталом. Цены в Тель-Авиве и Иерусалиме остаются самыми высокими в ILS 1,7 млн. (US $ 450 750) и ILS1.33 млн. долл. США (352 640 долл. США), соответственно. В среднем цены выросли примерно на 4% до 5% в этих двух городах.

С другой стороны, в районе Хайфы на севере Израиля, недвижимость – одна из самых дешевых в стране, средняя цена ILS 647 800 (US $ 172269) в Q1 2010 .

Значительное увеличение цен на жилье было обусловлено высокими темпами экономического роста и низких процентных ставок, несмотря на глобальный кризис, в 2009 и в начале-2010. Позитивные изменения добавили оптимизма покупателей и инвесторов.

Опасаясь мыльного пузыря, роста цен на недвижимость Банк Израиля :

• Выпускает более строгие правила ипотечного кредитования в июне 2010 года. Кредит-стоимость (LTV) коэффициент был снижен до 60% от 70%. Эти банки хотели дать больше, чем разрешено 60% LTV обязаны выделить 0,75% от кредита на покрытие сомнительных ссуд.
• Затронул ключевую процентную ставку на 25 базисных пунктов до 1,75% в августе 2010.

«Цены выросли на 20 процентов в прошлом году, и если они будут продолжать расти такими темпами, мы будем иметь мыльный пузырь», сказал управляющий банка Израиля Стэнли Фишер.

Помимо действий центрального банка, недавний конфликт с участием судов «гуманитарной помощи сектору Газа» также негативно отразился на ценах на недвижимость. Хотя цены на недвижимость в Израиле практически не зависят от конфликтов и ситуации с безопасностью в регионе. Цены также обычно сдерживались огромным количеством строительства новых поселений.

Цены на израильском рынке жилья росли медленно в течение последнего десятилетия. С 1999 по 2007 года цены на жилье в Израиле выросли на 19% и поднимались быстро в течение последних двух лет, увеличившись на 27% до конца 2008-2009.

Факторы, которые поднимали цены на недвижимость :

• В результате действий центрального банка, снижения процентных ставок в последние два года спрос на жилье резко вырос и вызвал стремительный рост цен на недвижимость.
• Повышенная активность приобретения недвижимости поднимает цены на квартиры.
• Рынок жилья Израиля страдает от дефицита. Невозможность удовлетворения спроса на рынке недвижимости резко увеличили цены на жилье с 2008 года до начала-2010.

Наибольший рост цен на жилье был зарегистрирован в Тель-Авиве, на 46% в период с Q1 2008 в Q4 2009. Только в Северном округе зарегистрировано снижение цен на жилье в -2,3% за тот же период. Средняя цена на недвижимость в Израиле увеличилась 27,7% в период с Q1 2008 в Q4 2009.

Аренда недвижимости в Израиле.

Квартирная арендная плата увеличилась в течение последних двух лет. В 2009 году ежемесячная арендная плата в Израиле выросла примерно на 15,3% по сравнению с предыдущим годом. В 3 квартале 2009 года средняя стоимость аренды квартир была ILS 2,700 (US $ 718) в месяц.

В Тель-Авиве, средняя ежемесячная арендная плата была ILS 3,760 (1000 долл. США) в 3 квартале 2009, самая высокая в стране и около 39% выше средней по стране. С другой стороны, в Хайфе стоимость аренды примерно ILS 1,640 (US $ 436) в месяц. В Иерусалиме, квартиры сдавались в ILS 3,210 (US $ 854) в месяц.

По данным министерства строительства и жилищного хозяйства, рост арендной платы в последние годы обусловлен в основном за счет высокого спроса на квартиры в инвестиционных целях, работающих от падения банковских процентных ставок.

В первой половине 2009 года, около трети всех покупок недвижимости – в инвестиционных целях, что примерно на 22% больше чем в 2002 году. В Тель-Авиве, покупка недвижимости в инвестиционных целях достигли высокого уровня в 55%.

За последние 15 лет уровень домовладения в стране постепенно сокращается. В 2008 году домовладения составила 68,8%, по сравнению с 73% в 1995 году.

Доход от аренды недвижимости в Тель-Авиве колеблется от примерно 4,64% до 5,06%.

Устойчивость экономики Израиля.

Несмотря на глобальный кризис, израильской экономике все-таки удалось расти в 2009 году средние темпы роста ВВП на уровне 0,7%, благодаря устойчивому росту экспорта и иностранных инвестиций. С 2004 по 2008 год экономика росла в среднем на 4,9% в год.

Во втором квартале 2010 года экономика выросла на 3,3% после 4,8% роста в предыдущем квартале. Экономисты прогнозируют рост на 3,7% в 2010 году и на 4% в 2011 году.

Израиль имеет прочные макроэкономические основы и сбалансированная финансовая и денежно-кредитная политика служит в качестве буфера для ослабления воздействия мирового экономического кризиса и резкого сокращения кредитов.

В июне 2010 года темпы инфляции снизились до 2,4%. Ожидается, что инфляция составит 2,6% в 2010 году. Целевая инфляция составляет от 1% до 3%.

В мае 2010 года, уровень безработицы снизился до 6,5% с 6,6% в предыдущем месяце. В течение всего 2010 года, уровень безработицы снизится до 7,3% с 7,6% в 2009 году. В мае 2010 года Израиль принят в «клуб» развитых стран, в знак признания ее непрерывного экономического прогресса.

Недвижимость – это специфический товар.

Опрошенные одним отраслевым интернет-изданием эксперты, говорят о скромных успехах продаж недвижимости через интернет, и называют три причины. Первая – это значительная стоимость объектов недвижимости и, соответственно, боязнь покупателей совершить ошибку. «Бюджет сделки – это крупные суммы, средства, накапливаемые годами, часто не одним поколением, а приобретение «вслепую» через интернет-магазин имеет определенную степень риска.

Покупатели всегда должны увидеть квартиру своими глазами и пощупать ее руками. Изображение на экране монитора, даже в виде подробной виртуальной экскурсии, их в полной степени не устраивает.

Вторая причина сводится к высокой «индивидуальности» тех или иных объектов недвижимости. Если сказать, к примеру, «двухлитровая бутылка «Coca-cola» – каждому ясно, о чем идет речь. Точно так же абсолютно одинаковы два телевизора одной и той же марки, предметы бытовой техники. Но одинаковых квартир нет – даже если планировка типовая, обязательно будут отличаться виды из окна, состояние и прочие подобные аспекты. Так же – и любой специалист это подтвердит – покупатель приобретает не «стены», а дом, комфортную среду своего будущего обитания. И это обстоятельство снова заставляет смотреть конкретный объект недвижимости лично.

Третья причина заключается в сложности механизма оформления сделки. При покупке недвижимости первостепенная роль отводится гарантиям безопасности, соблюдению всех юридических формальностей. – Копии документов, переданные по электронной почте, не дадут высокой степени уверенности в безопасности сделки. Также на подписании договора обязательно личное присутствие обеих сторон.

Личное присутствие вполне можно заменить доверенным лицом (законодательство это позволяет), а технологии электронной подписи и банковских переводов делают возможными расчеты на любые суммы. Именно так рассчитываются между собой банки и компании. И суммы у них – значительно больше, чем стоимость любой квартиры. Так что дело, вероятно, только в том, чтобы привыкнуть совершать сделки подобным образом.

Но первые два резона – куда серьезнее. Они базируются на самых основах человеческой психики.

Какими должны быть интернет-сайты агентства недвижимости.

Агентства недвижимости развивают свое присутствие в интернете. Риэлторы осознают – интернет является прекрасным вспомогательным инструментом. Сайт – это визитная карточка компании, первое, что видит потенциальный покупатель, нашедший нас в интернете. Отсутствие у фирмы собственного сайта воспринимается сегодня как нонсенс.

Новый офис, даже в проходном месте, за день даст 10-20 посетителей, тогда как количество людей, ежедневно заходящих на сайт, вполне может достигать 1000, причем это могут быть люди из любого города и даже из любой страны. Офисы компаний, как правило, работают 8-10 часов в день, и закрываются на выходные и праздники – а интернет-ресурсы работают круглосуточно. При этом сайт, даже выполненный с привлечением труда высокооплачиваемых специалистов, все равно обойдется дешевле, чем новый офис. Для того, чтобы сайт был эффективным, он должен быть «живым» и регулярно обновляемым.

Теперь посмотрим с «точки зрения» частных лиц. Покупать недвижимость за рубежом непосредственно в Сети большинство потребителей не готовы – тогда зачем она им? Прежде всего, продавцы и покупатели проводят там то, что называется умными словами «маркетинговые исследования». Изучают законы, определяются с собственными предпочтениями, сравнивают цены. Просматривая похожие предложения, определяют примерную стоимость продажи и аренды жилья, делают ценовой прогноз по собственной квартире, просчитывают все возможные варианты покупки или обмена квартиры, рассчитывают параметры ипотечного займа и т.д.

Первоначальную информацию при подборе объекта недвижимости многие потенциальные клиенты получают как раз в интернете, для покупателя получается существенная экономия времени и денег, не проделывая путь до объекта, потенциальный покупатель может собрать максимум информации о нем и о его продавце.

Искать и анализировать информацию в интернете действительно удобно. На сайте компании и в базах интернет площадок квартира появляется в тот же день, как с агентством заключен договор на ее продажу, а в газете на это уходит несколько дней, бывают случаи, когда квартира и продается сразу же после появления в интернете. Тоже можно сказать и о корректировках цены: на сайте это можно сделать уже через час. Интернет вошел во все сферы жизни человека, и нет ничего удивительного в том, что менее эффективные информационные площадки (газеты, доски объявлений) уступили место интерактивным ресурсам в сети интернет.

Абсолютно независимой печати не бывает – у всех СМИ имеются рекламные связи с риэлторскими и девелоперские компаниями. Даже получив какой-то негативный отзыв о той или иной организации, журналист десять раз подумает, публиковать ли его : а вдруг навредишь коммерческим интересам редакции? В этой связи интернет как никем не регулируемое пространство уникален – здесь можно найти не только очень позитивные, но и негативные, а иногда даже просто матерные, отклики о работе той или иной компании.

Очевидным является факт, что доступ к интернету имеют с каждым днем все больше людей – соответственно, важность этой рекламной и маркетинговой площадки будет только нарастать. Наверняка появятся технологии более интеллектуального поиска, станет больше интерактивных возможностей, визуализации. Будет расти и число тех, кто все-таки будет покупать недвижимость в Израиле прямо через интернет. В основном это касается проектов, приобретаемых с инвестиционными целями – в этом случае человека интересуют не столько потребительские характеристики, сколько проценты дохода, получаемого от сдачи в аренду конкретного объекта.

Большинство покупателей (по крайней мере, в обозримом будущем) все же будут приобретать квартиры «по старинке» – все предварительно выведали в интернете, а потом переходим к непосредственному общению с продавцом или риэлтором. Интернет является прекрасным подспорьем в поиске и рекламе. Но дальше наступают обычные человеческие контакты, которых пока ни одна электронная технология заменить не в состоянии.

Создание сайтов в Израиле, продвижение сайтов в Израиле, интернет реклама в Израиле.

Если раньше самыми активными покупателями недвижимости в Израиле были англичане и французы, то в последнее время выраженным лидером стали россияне и жители стран СНГ с долей в 37% от общего числа иностранных покупателей. За ними идут французы – 26%, англичане – 19%, американцы – 10%, выходцы из Южной Америки – 5% и 3% – покупатели из других стран. Более 40% российских покупателей израильской недвижимости – москвичи.

Одна из причин роста спроса на недвижимость за рубежом в Израиле – в доступности ипотечных кредитов как для местных жителей, так и для россиян, а также их рекордно низкая ставка – от 1,5% годовых. Это объясняется тем, что ставка рефинансирования ЦБ Израиля составляет всего 0,75%. Согласно данным компании, каждый четвертый покупатель из России обращается сегодня за ипотечным кредитом.

Рынок недвижимости Израиля не в такой степени ориентирован на иностранцев, как, к примеру, рынки Болгарии или Кипра. Всего 10% строящегося жилья покупают в Израиле нерезиденты страны. Наибольшим спросом пользуются приморские города, такие как Тель-Авив, Хайфа, Эйлат. Также, благодаря историческому наследию, популярностью среди покупателей пользуется Иерусалим.

Израиль стал ближе : без визы в гости, почти как к себе домой. С Россией Израиль связывают тесные, можно сказать, родственные отношения. После подписания соглашения между Россией и Израилем об отмене виз, поездка в Израиль из России практически ничем не отличается от перелета из одного российского региона в другой. Например, из Москвы в Израиль ежедневно вылетает более 7 рейсов в день, а время в пути – всего 3 часа.

Девелоперы заверяют, что покупка строящегося жилья сейчас в Израиле – абсолютно безопасная операция, договоры покупки страхуются и на них предоставляются банковские гарантии. Сделки также проходят с участием адвокатов.

Адвокаты предлагают россиянам сопровождение сделок, включая проверку состояния прав застройщика на землю (нет ли ипотеки, залога, ареста); проверку законности постройки; грамотное составление договора покупки недвижимости на стадии строительства; регистрацию права владения на квартиру на имя покупателей и др. Адвокаты Realtor Israel готовы представлять интересы покупателей перед застройщиками, уведомлять их о продвижении строительства домов. Стоят услуги адвокатской конторы сравнительно недорого – 0,75% от стоимости приобретаемой недвижимости. Платеж разбивается на две части. Первая вносится на этапе заключения договора с адвокатом, а вторая – после сдачи дома и получения документов о собственности.

Вторая особенность израильской недвижимости – большие по сравнению с российскими по площади квартиры, это обеспечивается государственным регулированием вопроса, касающегося строительства квартир оптимальных площадей. Учитывая демографические особенности страны, – а многие семьи израильтян не ограничиваются одним или двумя детьми, – квартиры, состоящие из менее чем трех спален практически не строят. Площадь самых распространенных квартир превышает 100 кв.м.

Предложения от девелоперов.
Компания Briga в дни выставки презентовала элитный жилой комплекс HorizonTower. Он расположен на престижном пляже «Ривьера» на юге Нетании. В жилом комплексе – квартиры от пяти комнат площадью от 167 кв.м, дополнительно к квартире относится терраса общей площадью 23,5 кв.м, складское помещение – 6,5 кв.м и два места в подземном паркинге. Общая цена предложения – от $800 тыс. Квартиры сдаются полностью готовыми : в них установлена вся сантехника, кухни оборудованы мебелью.

Другой элитный комплекс – RoyalSouthBeach расположен в стороне от оживленной трассы, соединяющей прибрежные города Израиля, но недалеко от города Хайфа на берегу моря. В ЖК предусмотрен собственный бассейн, фитнес-центр, сад, подземный паркинг и др. Средняя площадь апартаментов – 169 кв. м (пять спален) плюс терраса 30 кв.м. Цена апартаментов – от $600 тыс. В настоящее время ЖК находится на стадии фундамента. Срок строительства – два года. В качестве подарка после заключения сделки девелопер готов оплатить российскому покупателю проезд в Израиль и обратно.

Один из крупнейших застройщиков Израиля компания AZORIM, работающая на рынке страны более 40 лет. Девелопер предлагает квартиры в жилых комплексах более 10 городов Израиля. Все дома находятся на стадии строительства. Минимальная квартира, предлагаемая застройщиком, состоит из четырех комнат – 101 кв. м, балкона и кладовки (в районе Хайфы) стоит $200 тыс. Квартиры сдаются полностью готовыми к проживанию.

Компания Yossi Avrahami представила несколько проектов. ЖК «Кохав Ха-Цафон» расположен в самом центре одноименного тель-авивского жилого квартала с видом на море и парк Яркон. В доме предусмотрены четырех – и пятикомнатные квартиры, а также пентхаусы с собственными зимними садами и бассейнами. В ЖК будет свой спортивный зал, роскошное лобби, подземный паркинг. Например, стоимость квартиры общей площадью 115 кв.м – $900 тыс. Срок сдачи дома – февраль 2011 г.

В Эйлате проект компании – жилой комплекс «Гольф». В ЖК предусмотрен бассейн, фитнес-центр, парк, SPA. Четырехкомнатная квартира площадью 116 кв.м обойдется покупателю $520 тыс.

Жилой комплекс «Золотые пески-3» (застройщик Ahim Israel) расположен в курортном г. Ашдод – это 30 км к югу от Тель-Авива. Два дома, представленные москвичам – это третья очередь проекта, который будет завершен в 2011 г. Новостройки более ранних стадий проданы и заселены. Минимальная площадь квартиры – 106 кв.м плюс терраса – 14,5 кв.м стоит $245 тыс. В доме также есть пентхаус – 400 кв.м плюс терраса 175 кв.м с бассейном цена которого $1,756 млн. и минипентхаусы – 225 кв.м с террасой 130 кв.м и бассейном за $1,216 млн. По условиям продаж, практикуемых в Израиле, сумма платежа разбита на три части: первый взнос – 20% от стоимости квартиры, 70% – до завершения строительства и 10% – на момент получения ключей и права собственности на квартиру.

Для покупателей, заинтересованных приобрести доходную недвижимость, израильские застройщики представляют проекты апарт-отелей. RoyalSеa – 18 этажный комплекс расположен в 1 км от центра курортного города Нетания на морском побережье, включает весь комплекс услуг пятизвездочного отеля и SPA курорта. Россиянам предлагают приобрести комфортабельные апартаменты общей площадью 45-60 кв. м по цене $300-430 тыс. По условиям сделки покупатель или его гости могут отдыхать в своем номере 90 дней по заранее оговоренному графику. Остальное время апартаменты сдаются, что обеспечивает собственнику чистый доход (за вычетом всех коммунальных платежей и иных расходов на содержание недвижимости) в размере $12-16 тыс. в год. Важно, что весь ремонт и меблировка осуществляется за счет компании. В дни пребывания собственник может посещать SPA-инфраструктуру бесплатно. Платить нужно только за еду и массаж.

Недвижимость в Израиле – доходная недвижимость.

Второй проект – апарт-отель Island также расположен в Нетании. Здание находится на высокой стадии готовности – сейчас идут отделочные работы, а введен комплекс будет в июле 2010 г. Предлагаются двухкомнатные апартаменты, площадью 50 кв.м. плюс балкон 14 кв.м по цене от $500 тыс. и трехкомнатные апартаменты – 71 кв.м и балкон – 14 кв.м – от $600 тыс. Условия проживания такие же как и в первом апарт-отеле – 90 дней. Застройщик обещает чистый годовой доход в размере 5-6% от стоимости недвижимости.

Компания Realtor Isarel выступает доверенным представителем нескольких израильских девелоперских компаний и берет на себя организацию туров на объекты застройщиков, заказ билетов, встречи в аэропорту, содействие в открытии банковских счетов, представление адвокатов, которые составят договоры и на иврите, и на русском языке.

Есть застройщики, которые обещают компенсировать покупателю стоимость билетов, если сделка покупки будет заключена. Важное условие – покупка недвижимости через Realtor Israel оформляется по той же цене, что и напрямую через застройщика. В дальнейшем компания предлагает новому собственнику услуги по управлению недвижимости в Израиле, содержание недвижимости в отсутствии хозяев.

Недвижимость в Израиле продает «Realtor Israel». Среди предложений компании есть роскошный дуплекс в элитном районе Тель-Авива за 3,8 млн. евро, и для сравнения – очень элегантный дуплекс в новостройке в городе Эйлат за 325 тыс. евро.

В Хайфе, при удачном стечении обстоятельств и помощи квалифицированных консультантов, можно найти на вторичном рынке небольшую 2-х комнатную квартиру стоимостью порядка $100 тыс. Расчеты в стране осуществляются только в местной валюте – шекелях. Ориентировочный курс – $1 – 3,73 шекеля.

Недвижимость в Израиле для себя или для бизнеса.

Эксперты считают, что сейчас хорошее время для покупки недвижимости в Израиле. Мировой финансовый кризис явился сдерживающим фактором для роста цен на жилье, поэтому можно подобрать неплохие варианты по цене дешевле, чем скажем, год назад. Поясним, что к концу 2008 года израильское жилье упало в цене, но весь 2009 год оно дорожало, и за первые шесть месяцев оно выросло в цене более, чем на 10%.

Недвижимость в Тель-Авиве подорожало к концу 2008 года на 11%, в Иерусалиме – на 11,6%. Лидеры роста цен на недвижимость – города, расположенные на севере Израиля: рост в этом регионе с января 2009 г. составил около 20% – это рекордный показатель для мирового рынка недвижимости на фоне финансового кризиса.

Покупка недвижимости в Израиле, апартаментов, дома, таунхауса для личных нужд не вызывает никаких вопросов и сомнений у экспертов, инвестиционные сделки оцениваются однозначно. За 10 лет средние цены на недвижимость в Израиле выросли на 30%.

Ограничения для иностранных покупателей. В Израиле иностранец может свободно приобретать земельный участок, жилую или коммерческую недвижимость.

Агентства недвижимости. Можно ли сэкономить на услугах риэлтора и провести сделку самостоятельно?

Теоретически воспользоваться услугами риэлтора – исключительно ваше право. Однако иностранцам настоятельно рекомендуется обращаться к специализированным агентствам для обеспечения безопасности сделки. Это позволяет исключить возможные проблемы, связанные с незнанием языка и законов чужой страны.

Для проведения сделки купли-продажи лучше обратиться в агентство недвижимости. Как можно проверить его надежность и существует ли риск, что могут обмануть? Риска нет, если вы пользуетесь услугами сертифицированной фирмы. Главное, что вам необходимо сделать, это запросить у агентства лицензию на право работать в сфере недвижимости. Узнайте, какие услуги оказывает фирма. Как правило, солидное агентство предоставляет полное сопровождение сделки. Ни в коем случае не пользуйтесь услугами новоиспеченных заграничных друзей, сотрудников отелей и т. д.

Можно ли купить недвижимость за рубежом, не выезжая из России?
Да, в некоторых странах можно приобрести недвижимость, не выезжая из России и сотрудничая с зарубежным агентом по недвижимости удаленно. Например, для покупки недвижимости в Израиле вам потребуется телефон, сканер и интернет, посредством которых вы будете отправлять подписанные документы. Риски в данной ситуации практически сведены к нулю, так как агенты по недвижимости в Израиле дорожат своей лицензией, а нарушение закона и этических норм ведет к потере права заниматься подобной деятельностью.

Двойное налогообложение. В какой стране нужно будет платить налоги при покупке и содержании жилья: по месту нахождения недвижимости, в России, в обеих странах?
Между многими странами мира заключены договоры, которые исключают двойное налогообложение, то есть взимание налогов одновременно в двух государствах. Налоги оплачиваются по месту нахождения недвижимости. То есть, приобретя жилье в Израиле, налоги вы будете платить в Израиле. Если вы сдаете жилье в аренду, из налогооблагаемой прибыли можно списать расходы, понесенные при приобретении и эксплуатации данной недвижимости (налог при покупке, комиссию агентства и др.).

Оплачивая при покупке жилья всю сумму единовременно, можно рассчитывать на дополнительные скидки. Подобные скидки предоставляются при покупке строящейся недвижимости. Застройщики нередко идут на них, но размер скидки зависит от компании и конкретного проекта. В любом случае вы выигрываете большую сумму.

Сдать в аренду.

После покупки недвижимости Вы намерены приезжать в Израиль один-два раза в год, все остальное время Вы будете просто платить за содержание жилья. Решением данного вопроса является сдача жилья в аренду на время вашего отсутствия. Все заботы вы можете возложить на услуги управляющей компании. Величина доходов от аренды недвижимости в Израиле составит 7% – до 10%.

Оформление недвижимости на нескольких собственников.

Если Вы приобретаете недвижимость в Израиле, Ваш супруг(а) может быть сособственником. Если Вы желаете оформить жилье только на себя, ваш супруг должен представить свое нотариально заверенное согласие на покупку вами недвижимости. В противном случае он должен участвовать в сделке, при этом можно выделить доли. Стоит иметь в виду: если супруги являются гражданами разных стран, их имущественные отношения при дальнейшем владении будет определять закон. Какой страны – вопрос международного права, но помните, в каждом государстве свой законный режим имущества супругов, то есть раздельная или совместная собственность на имущество, приобретенное в браке.

Можно приобрести в собственность только часть объекта недвижимости. Долевое приобретение не является проблемой. Этот вариант подходит для тех покупателей, кто не желает вкладывать большие средства, но рассчитывает на выгодную инвестицию. Если кто-либо из собственников будет постоянно проживать там, то отпадает и необходимость обращаться к управляющей компании для содержания жилья.

Если попробовать сравнить работу риэлтора с игрой в шахматы, то обнаружится явное сходство процессов, а на определенных этапах и прямая их аналогия. Так же как и в шахматах, риэлтор ограничен в выборе цвета фигур. Или он представляет интересы покупателя (играет за белых), или – продавца (играет за черных). При общих для обеих сторон правил ходов и конечной цели (проведение сделки), игра за белых диаметрально отличается от игры за черных. Как гласит старая риэлтерская поговорка : «работа на покупателя и работа на продавца – две разных работы». Также как и шахматисты, риэлторы заметно отличаются по уровню и стилю игры. Разве не доводилось вам встречать «мастеров», излюбленным приемом которых является жертва качества для выигрыша скорости проведения сделки?

В работе с клиентом можно выделить три основных этапа :
- поиск клиента и склонение его к сотрудничеству;
- работа по договору оказания услуг;
- организация и проведения сделки.

Почему же именно сопровождение сделки заслуживает особого внимания и подробного рассмотрения? Причин тому можно указать несколько. Первая, и самая очевидная, в том, что без умения успешно доводить сделку до её логического окончания, все остальные достижения предыдущих двух этапов сводятся на «нет». Вторая причина, хорошо известная профессиональным игрокам, состоит в том, что не зная тонкостей завершающего этапа сделки, в процессе работы можно наделать столько ошибок, что благоприятный исход становится маловероятным, а то и вообще не реальным. Третья и главная причина заключается в возможности без поиска клиента и работы по договору, сразу начать заниматься сопровождением сделок с недвижимостью. Или, как говорится по-простому, оформлять готовые варианты.

Услуга, которая в связи со стремительным развитием информационных технологий, становится всё более востребована людьми, без посторонней помощи, нашедшими подходящий вариант, но плохо представляющими себе, что и как делать дальше. Возвращаясь к шахматной аналогии, в этих случаях мы сталкиваемся с дилетантом, доморощенным риэлтором, который самостоятельно доигравшись до собственного ДА понимает, что завершить партию сделкой можно лишь в паре с профессионалом.

К кому же спешит обратиться наш дилетант? В зависимости от жизненного опыта, интеллекта и финансовых возможностей выбирается помощник в диапазоне от известного гроссмейстера до юниора ни разу в жизни не доводившего свои сделки до результата, но видевшего как это делают во дворе взрослые ребята. Оставив выбор помощника на совести клиента, перейдем к сути сопровождения сделки, рассмотрим основные этапы этого ответственного процесса, сопоставим их значимость и важность.

Можно выделить три взаимосвязанные части сопровождения сделки. Перечислим их в обратной хронологической последовательности, но по степени возрастания важности.

• Первая часть – техническая. Она включает в себя помощь в сборе необходимых для сделки документов, организацию взаиморасчётов, подготовку проектов договоров и содействие в их государственной регистрации.
• Вторая часть – юридическая. Включает анализ правоустанавливающих документов с целью определения вероятности последующего оспаривания сделки продавцом или третьими лицами, выдачи соответствующего заключения потенциальному покупателю и всестороннюю проверку объекта и личности собственников.
• Третья часть – представление интересов на переговорах с контрагентами.

На первой, технической части, мы не будем останавливаться, т.к. она лишь отражает наработки двух других этапов. Стоит лишь отметить, что зачастую именно эту, наименее значимую техническую часть работы риэлторы представляют и пытаются продавать как сопровождение сделки. Рассмотрим подробно второй и третий этапы данного процесса. Между ними существует очень тесная взаимосвязь и разделение можно провести лишь условно, исходя из того, что умение успешно вести переговоры и глубокие юридические знания крайне редко сочетаются в одном специалисте.

По этой причине до последнего времени переговорная составляющая была сравнительно мало востребована в угоду технической работе и пресловутой проверке «юридической чистоты» сделки. Граждане, сказавшие себе ДА, по инерции везли продавцу предоплату и попадали прямехонько к игрокам, играющим за черных. Опыт показывает, что подобная «самодеятельность», как правило, приводит или к значительным финансовым потерям или вообще к развалу сделки. Сидящий с другой стороны доски игрок знает множество стандартных комбинаций, на которые и ловит дилетантов. Безусловно, черные также заинтересованы в положительном результате, а не рaзвале сделки. Но этот результат обойдется белым максимально дорогой ценой. Это в лучшем случае. А в худшем, при наличии юридических изъянов, партия вообще может быть проиграна с невосполнимыми потерями.

Перечислим лишь основные «камни преткновения» при заключении предварительного соглашения об условиях сделки.
Цена объекта недвижимости за рубежом. Цена – существенное условие сделки, без определения которой предварительный договор будет считаться не заключенным. Тем не менее, находятся «черные» игроки, которые пытаются этот пункт обыграть таким образом, чтобы в дальнейшем он мог быть легко изменен. Применение подобных приёмов часто присуще риэлторам, скрывающим продажную стоимость объекта от своих клиентов, что в свою очередь может привести к скандалу и вероятному срыву сделки.

Не менее важный момент при обсуждении цены – торг. Как не парадоксально это звучит, но не всегда резкое снижение цены благо для покупателя. Гуттаперчевый продавец с большой вероятностью может оказаться мошенником. А честный собственник, вечером задавленный напором удалого покупателя, утром начинает искать способ расстроить сделку. И, как правило, этот способ находит. Определение разумной цены, приемлемой для обеих сторон, – высокое искусство. Профессиональный риэлтор владеет искусством ведения переговоров и тонко чувствует грань, за которую переступать опасно.

Освобождение квартиры (юридическое и физическое) – следующий камень, о который частенько спотыкается покупатель. Процедура освобождения должна быть тщательно прописана в предварительном соглашении. Оставлять решение этого вопроса на потом крайне не желательно – можно став собственником годами не въехать в квартиру. Особенно, если продажа альтернативная.

Кстати, об альтернативных квартирах и обменных цепочках. Только настоящий мастер сможет пройти по всей цепи до конца, и только мастер сможет достоверно определить вероятность благоприятного завершения альтернативной сделки исходя из состава ее участников.

Далее идёт известный «бермудский треугольник» взаиморасчётов через депозитарий банка: «ключ – расписка – зарегистрированные документы». В этом треугольнике потерялась не одна сделка и исключительно по причине некомпетентности и отсутствия опыта у участников переговоров. По умолчанию ключ от банковской ячейки до окончания государственной регистрации документов остаётся у покупателя, а расписка в получении денег – у продавца. Эта кажущаяся простота таит в себе множество всяких «но» и «если», связать которые в логическую цепочку под силу лишь крепкому профессионалу.

И, наконец, размер и условия возврата предоплаты. В данном вопросе сегодня на рынке царит полная анархия. Читая авансовые соглашения различных агентств, иногда просто диву даешься: неужели кто-нибудь отважится их подписывать и вносить по ним деньги? А ведь подписывают и вносят и попадают в зависимость от недобросовестных игроков.

Существует ещё масса второстепенных, но так же важных вопросов, согласование которых на этапе подписания предварительного договора значительно упростит жизнь участникам сделки. Выбор банка и валюты взаиморасчётов, вопросы легализации перепланировки, порядок оплаты коммунальных услуг в «переходный период», перечень остающегося в квартире оборудования и мебели, и т.д. и т.п. Заметьте, речь идет исключительно о практических аспектах, не касаясь юридических.

На тему «юридической чистоты» написано много правильных слов. Поэтому ограничусь лишь одним постулатом, следовать которому необходимо при выборе «сопровождающего». «Приглашение на сопровождение юриста, не имеющего практического опыта проведения сделок с недвижимостью – тупик». Разговор с контрагентами пойдет на различных языках и очень быстро закончится взаимным непониманием и раздражением. В результате, как поётся в известной песне: «точка улыбнулась и стала запятой». Выстраданное десятками просмотров ДА трансформируется в устах непрофильного юриста в «скорее НЕТ», и процесс поиска придется начинать с начала.

Уважаемые покупатели! Выбрав объект недвижимости в Израиле и сказав ДА, замрите на месте и не делайте ходов, пока не найдёте людей, способных точно оценить расстановку фигур.

Кроме крупных инвестпроектов, россиян интересует и покупка жилой недвижимости, квартир и вилл. Большая часть запросов россиян сосредоточена на недвижимости в Кейсарии, Нетании, Герцлии, Хайфе и Тель Авиве.

Основные продажи и спрос со стороны россиян приходятся на недвижимость средней ценовой категории (квартиры до 500 тысяч евро вблизи моря или коттеджи за 1–1.5 млн. евро) либо на объекты, цена на которые была сильно снижена.

В основном, россиян сейчас интересует недвижимость в Хайфе и Кейсарии, также популярна элитная недвижимость Тель Авива, но здесь мало сделок. За ним по популярности идут Эйлат, Иерусалим, Ашдод

Российский спрос на недвижимость за границей в Израиле примерно в три раза выше, чем два – три года назад. Это видно даже по посещаемости нашего сайта, по запросам в поисковиках. Сделок пока заключено меньше, чем год назад, но надеемся, что рынок недвижимости достигнет прежнего уровня : очень много переговоров назначены на конец августа, сентябрь и октябрь.

Экономическая ситуация в Израиле стабильна, страна находится в списке развитых стран мира с высоким инвестиционным потенциалом.

Инвестиционная привлекательность туристических зон прежде всего определяется спросом со стороны туристов, Израиль в качестве туристического курорта конкурирует с Черногорией, Турцией, Хорватией. Недвижимость за рубежом в Израиле пользуется постоянным спросом у состоятельных россиян.

Риелторы видят множество факторов, позволяющих полагать, что Израиль станет для россиян второй родиной. Здесь можно найти как бюджетные варианты от 80 тысяч евро, так и дорогостоящие виллы, по цене превосходящие несколько миллионов. Этажность и плотность строительства в Израиле очень строго регулируются законодательством, поэтому побережье никогда не будет так густо застроено высотками и, соответственно, жилье здесь будет более ликвидным.

Израиль и Россия имеют соглашение о безвизовом въезде, а значит, владельцы недвижимости в Израиле чувствуют себя как дома. Упрощение визового режима влияет на инвестиционную привлекательность. Если въезд в страну безвизовый, то растет ежегодный поток туристов, и, соответственно, можно будет получать большую выгоду по сдаче недвижимости в аренду в Израиле.

Покупатели из разных стран имеют свои пристрастия, – французы предпочитают побережье, и ищут недвижимость в Нетании, Ашдоде, Ашкелоне и Эйлате. Российские покупатели предпочитают недвижимость в Кейсарии, Эйлат, Герцлию, Ор-Акиву и Бат-Ям. Американцы выбирают жилье в Иерусалиме, Модиине, Бейт-Шемеше, Нетании и Раанане. В середине августа в Тель-Авиве состоится ярмарка недвижимости, в которой примут участие не менее 20-ти риэлтерских компаний, а среди потенциальных покупателей будет не менее половины иностранцев.

Израильско-английский бизнесмен Антон Делин продал виллу в Кейсарии, в которой снималось реалити-шоу «Холостяк» («А-Равак») 10-го канала израильского телевидения, сообщает газета «Калькалист».

Покупателем стал проживающий в Англии россиянин, имя которого не сообщается. Сумма сделки составила 7 миллионов долларов.

Трехэтажная вилла расположена на улице А-Брош в престижном районе Кейсарии на земельном участке площадью 2,45 дунама. Площадь 10-комнатного особняка составляет 750 кв. м. В нем имеются 6 спален, 5 ванных комнат, бассейн, 2 джакузи – в доме и на участке, а также домашний кинотеатр. Из окон открывается вид на море.

По словам специалистов по рынку недвижимости Кейсарии, реальная цена подобной виллы составляет порядка 12 миллионов долларов. Она была продана так дешево по той причине, что при проведении строительных работа на ее приусадебном участке под землей были обнаружены древние могилы.

В 2009 году рынок недвижимости за границей в Израиле стал одним из немногих в мире, который показал двузначный (в процентах) рост – на 16.2%. По данным официальной статистики, в 2009 году в Израиле всего было совершено 102.000 сделок по продаже жилой недвижимости, что на 8.5% больше чем годом ранее. Именно на недвижимость в Израиле был зафиксирован своего рода рекорд, когда многоквартирный дом из 75 квартир был полностью распродан покупателям менее чем за один час. Рынок недвижимости Израиля в 2010 году продолжит рост, но более умеренными темпами – до 10%.

Доля россиян среди всех покупателей недвижимости в Израиле составила 2.3%. В прошлом году изменилось несколько тенденций. Во-первых, до этого года 80% россиян, покупавших квартиры в Израиле являлись евреями. С отменой виз, в 2009 году число неевреев, приобретающих недвижимость резко выросло. Во-вторых, теперь россияне покупают квартиры не для жилья, а для вложения средств, зная что их цена не упадет, и сдавая их в аренду.

Сейчас на рынке недвижимости Израиля у покупателей из России и СНГ наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью до 250 тыс. долларов, для последующей сдачи в аренду со средней доходностью 7-8% годовых. Рейтинг популярности регионов Израиля у российских покупателей недвижимости выглядит следующим образом : 28% – Нетания, 26% – Хайфа и Крайот, 22% – Тель Авив и пригороды, 9% – Эйлат, 5% – Иерусалим, 10% – остальные регионы.

География российского спроса на недвижимость за рубежом в Израиле распределилась следующим образом : 45% потенциальных покупателей – Москва, 15% – Санкт Петербург, жители Поволжья и Сибири – по 10%, 8% – уральцы, 5% – жители Южного Федерального округа, 7% – жители остальных регионов России.

Покупатели более требовательно стали подходить к вопросу соотношения цены и качества, строительные компании и девелоперы пересматривают своё видение элитного жилья в соответствии с запросами клиентов.

С началом кризиса в борьбе за редкого покупателя продавцам недвижимости в Израиле пришлось снизить цены на апартаменты повышенной комфортности. Падение стоимости элитного жилья было незначительным, и по обе стороны стола переговоров наступило красноречивое молчание: продавец посчитал предоставленный дисконт достаточным, а покупатель был готов ещё подождать в надежде на дальнейшее снижение цен. Нежелание расставаться с наличностью подогревалось ещё и тем, что за те деньги, которые придётся выложить за элитную квартиру в Петербурге или Москве, можно было бы легко приобрести виллу у моря в Израиле.

Российские покупатели элитного жилья смотрели в сторону зарубежной недвижимости всегда. Известно, что, к примеру, лондонское жилье премиум-класса имеет постоянный спрос у русских миллионеров. Покупатели всё чаще рассматривают недвижимость за рубежом в Израиле именно как альтернативу элитным квартирам в России.

Границы понятий бизнес-класса и премиум-класса всё больше стираются. Тем не менее, есть некоторые определяющие характеристики элитных проектов, выделяющие их среди других предложений рынка. В первую очередь, премиальность объекта определяется его локацией и видовыми характеристиками. Элитная недвижимость в Петербурге, в основном, сосредоточена в пределах «золотого треугольника» — на территории, ограниченной Адмиралтейской и Дворцовой набережными, набережной реки Фонтанки. Это квартиры с видом на Неву, Каменный и Крестовский острова.

Разумный комфорт за разумную цену

Жильё премиум-класса, безусловно, предполагает некий элемент необходимой роскоши. Как правило, премиальные объекты — это дома, расположенные в престижных районах с небольшим количеством квартир, с видом на море, парк, реку, озеро. Принципиальные характеристики бизнес-класса — оригинальная архитектура, наличие подземной парковки, благоустроенной и охраняемой территории, служб сервиса, высокоскоростных бесшумных лифтов, качественной инженерии — для жилья премиум-класса являются лишь дополнением к престижной локации.

В период стабильного процветания рынка элитной недвижимости в Израиле строительные компании предложили покупателям жильё в клубных домах, спроектированных по принципу «всё включено». Здесь были предусмотрены : фитнес-клуб, бассейн, сауна, салон красоты и прочая инфраструктура класса люкс. Естественно, за счёт этих преимуществ цена элитной квартиры увеличивалась, но на практике стало ясно, что жильцы не пользуются и половиной всех предложенных сервисов.

Сократив инфраструктуру до необходимого, но всё же подчёркивающего статусность жилья минимума, строительные компании, несомненно, выиграли. Пришло понимание : клиенты, имеющие возможность купить элитную квартиру в Израиле, в первую очередь заинтересованы в престижности места и в абсолютном качестве исполнения : авторском архитектурном проекте дома, функциональном дизайне помещений, удобной планировке, профессиональной отделке мест общего пользования.

Тенденции рынка элитной недвижимости за границей в Израиле будут развиваться, и уже в ближайшие годы можно ожидать дальнейшего обновления портфеля предложений в этом сегменте.